Simuladores gratis
Cambia los valores por los de tu caso. Son cálculos de referencia para orientarte; no son una oferta ni una promesa de rentabilidad.
La rentabilidad real descuenta administración, predial y meses vacíos. Falta sumar mantenimiento y seguros, que revisamos en la asesoría.
Supone que la cuota no pasa del 30% de los ingresos y que el banco financia hasta el 70% del valor. Consulta la tasa real con tu banco; cada entidad aprueba con sus propias reglas.
Antes de invertir, revisa que el edificio permita la renta turística y el registro que exige la ley. No incluye impuestos ni amueblado.
La valorización no está garantizada. En la cesión, la cuota inicial se reparte en cuotas iguales hasta la entrega y la rentabilidad bruta se calcula sobre lo que llevas pagado al mes de la cesión. Si vendes después de escriturar, se descuentan los gastos que proyectaste arriba y la rentabilidad bruta se calcula sobre el precio total más esos gastos, como si pagaras el saldo con recursos propios. La TIR bruta tiene en cuenta en qué mes sale y entra cada peso: las cuotas mensuales, el saldo y los gastos al escriturar, y lo que recibes al vender o ceder. No se incluyen los gastos de cesión que cobra la constructora (cada una los define, normalmente en salarios mínimos), la comisión inmobiliaria si vendes con un agente, impuestos, intereses ni gastos del crédito, la parte de notaría que paga quien vende, adecuaciones o muebles, ni cobros de la constructora por cambios o atrasos. Algunas constructoras no permiten ceder o lo limitan. Todo esto lo revisamos en la asesoría.
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